浅析加强住宅工程建筑质量的措施

本文摘要：浅析强化住宅工程建筑质量的措施概要：住宅工程质量，不仅关系到房地产市场的持续身体健康发展，而且必要关系到广大人民群众的切身利益和社会平稳。为此，强化住宅工程质量掌控，有效地解决住宅质量通病，积极开展创立优质精品住宅工程，变得尤为重要。 关键词：住宅工程；建筑质量；措施 自改革开放以来，我国经济飞速发展，人民生活水平大大获得提升，住宅工程质量于是以面对着一次根本性的挑战与发展，百年大计，质量第一。

浅析强化住宅工程建筑质量的措施概要：住宅工程质量，不仅关系到房地产市场的持续身体健康发展，而且必要关系到广大人民群众的切身利益和社会平稳。为此，强化住宅工程质量掌控，有效地解决住宅质量通病，积极开展创立优质精品住宅工程，变得尤为重要。　　　　关键词：住宅工程；建筑质量；措施　　　自改革开放以来，我国经济飞速发展，人民生活水平大大获得提升，住宅工程质量于是以面对着一次根本性的挑战与发展，百年大计，质量第一。住宅工程质量，不仅关系到房地产市场持续身体健康发展，而且必要关系到广大人民群众的切身利益。

以往提及住宅工程质量，一般是指合乎规范性拒绝，主要是基于施工质量和材料质量。现在，首先是要确保工程的结构安全性和用于功能，同时对住宅的性能和室内环境质量也明确提出了更高的拒绝。

因此，住宅工程质量也随之发展沦为一个综合性、广泛性的概念，既还包括施工质量、材料质量，也还包括设计质量、环境质量。随着住房从符合存活必须，构建向舒适型的改变，住宅的节约能源、环保等因素也沦为取决于住宅工程质量的最重要指标。

　　一、住宅工程建筑少见的质量问题及原因　　1、混凝土构件裂缝　　混凝土构件产生裂缝是一种少见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。

混凝土表面水分冷却慢,表面膨胀变形，经常出现纳形变,引发混凝土表面裂开。混凝土构件堆满时,受力垫木不出一条垂直线上,产生纳形变,或运输时受到轻微的摇晃，从而产生构件裂缝。　　2、屋面渗水　　渗水部位一般在山墙、檐口、变形缝处。

产生的原因一般为:泛水高度过于,局部积水,细部处置并未按规范拒绝继续执行,施工坚硬等。如温度的变化使防水层遭毁坏,或由于水蒸气的压力,使卷材起鼓、自燃,裂痕后导致渗水。

屋面防水工程不应由专业透气队伍施工,施工中不应严苛按设计图纸及有关技术拒绝施工。　　3、地面起砂、起壳　　地面起砂、起壳少见的因素:因应比失当,水灰比过大;水泥标号较低;基层表面并未清扫整洁,或有积水,并未按规定留设施工针;水泥浆融合层粘结力劣,地面施工中受冻,或灭火水土保持的时间过早或过太迟等。　　4、墙体结露、涂料霉变　　原因:施工期间墙内潮气并未充份释放出,墙体并未干透,管理疏于,使用不当等。措施:严苛按节点处置详图的规范拒绝施工,确保墙体的砂浆饱满度,工程完工后做好通风,尽早晒干墙体。

内墙不应使用防霉逆涂料,涂料用于前须经重复检测,证实质量合格方可用于。　　二、住宅工程质量问题原因的分析　　住宅工程是一个系统工程，构成住宅工程质量问题的原因也是由系统工程中各环节的因素综合包含的，如住宅建设参予各方的不道德都会影响住宅工程质量。　　1、质量问题的直接原因　　（1）勘查设计执着与住宅工程质量掌控管理体制。

设计没能按工程地基特点展开设计运算，掌控沉降系数，使住宅下陷得到有效地的掌控；对下陷、温差等原因导致的裂缝，也没从设计上来考虑到适当的措施等。　　（2）承建商住宅的施工单位素质偏高。

住宅工程大部分由资质较低的企业分担，这些企业技术素质较低，管理水平劣，无能力保证质量措施的构建，也就保证没法住宅工程的质量。　　（3）建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理脆弱、工艺领先、产品不设施；建材产品转入住宅工程施工现场未尽严加，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没严苛地继续执行建材准用证规定，对建材产品不审证、不检测，无法保证质量。

　　（4）住宅工程质量售后服务无有效地的措施确保。住宅工程交付使用后，建设单位和施工单位对住宅工程质量的售后服务责任不具体，再次发生质量问题后，互相推诿，质量问题无法及时解决问题，引发居民的滋扰信访。

　　2、质量问题的间接原因　　（1）制约机制方面。住宅建设各方质量责任制无法有效地的实施，没构成一个有效地的住宅工程质量保证体系。　　（2）用户用于方面。用户的质量意识和法制意识更为脆弱，与住宅质量涉及的法律、规章中，对用户的约束较较少，对于由于用户使用不当而导致的住宅质量问题没具体的界定，缺少追究责任用户质量责任的措施。

　　（3）住宅建设标准规范方面。目前的住宅工程标准仍未从住宅产业现代化这一战略高度考虑到问题，标准体系仍未覆盖面积住宅工程本身外的环境建设。同时住宅工程标准的实行和管理的力度过于。　　三、强化住宅工程质量的措施　　1、进一步提高对抓好住宅工程质量工作最重要意义的了解　　建设行政主管部门和工程建设各方责任主体要从建构社会主义和谐社会战略角度抵达，充分认识当前作好住宅工程质量工作的最重要意义，强化办好住宅工程质量的紧迫感和使命感。

各级要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，奠定提升住宅工程质量的阶段目标和任务，保证住宅工程结构安全性和用于功能。　　2、突出重点环节，增强工程建设各方主体的质量管理责任　　（1）建设单位是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责管理。建设单位不应成立质量管理机构并配有适当人员，强化对设计和施工质量的过程控制和竣工验收管理。

在工程建设中，要确保合理工期、耗资和住宅设计标准，不得私自更改已审查批准后的施工图设计文件等。　　（2）各级建设行政主管部门不应充分发挥住宅建设、勘查、设计、施工、监理等单位的积极性，通过完备涉及的技术、经济政策和前进机制，增大科技投放和集中于研制成功，集中于解决问题影响住宅工程质量的问题。希望使用先进设备、限于、可信的新技术、新工艺、新材料、新产品，通过大大提高住宅建设的科技含量和整体效益，保证住宅工程质量。

　　3、采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理　　（1）建设行政主管部门要增大对住宅工程质量的监管力度。对工程造价和工期显著高于本地区一般水平的住宅工程，要作为施工图审查和工程质量监督的重点。

尤其要增大对经济适用房、旧城改建回迁房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中找到问题较多的住宅工程，要增大检查成倍，并将其列为企业的不当记录。

　　（2）侧重源头管理，严苛审查关口。一是要严苛原材料的未尽。对工程所须要设备材料，严苛按照质量标准，实施管理制度制度；所有合乎招标条件的设备、配件、部件，必需按照招投标制度订购，杜绝在物资订购方面经常出现漏洞、黑洞。

二是要严苛把住设计文件审查关口。要强化对住宅工程施工图设计文件的审查，要将结构安全性、更容易导致质量通病的设计和厨房、卫生间的设计否合乎强制性条文展开重点审查。三是要严苛检测关口。

通过第三方检测机构，引进科学的检测办法和手段，提升检测的准确性，及时性，全面性。增大对钢筋、钢构件、水泥、粉煤灰、外加剂、笔画骨料等原材料和构配件的检测力度，超过工程质量源头掌控。　　（3）侧重问题管理，坚决查办彻改为。

首先，要创建问题库。对各个层面、有所不同阶段检查找到的问题，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位都必需及时汇总辨别，制定排查工作进行表格，具体排查时间、拒绝，并实施责任人。

其次，要积极开展深度剖析。通过对问题的剖析，查清问题不存在的根源，找到管理过程中的薄弱环节，追溯到责任人的管理责任。

剖析问题无法就事论事，就问题论问题。我们的各级管理机构、各检查组也要提升问题分析、临床的能力和水平，擅于从共性问题中及时提炼出规律性的要素，并通过补足、完备各类管理办法来提升管理的针对性和有效性。

第三，要实施排查。实施排查销号制度，对如期已完成整必诉问题及时销号。

对于没能如期排查的，要及时查询原因，并考核责任人，进而构建闭环管理。　　4、强化监理单位的监管职责。

　　监理单位应该依照通过施工图审查的设计文件，还包括根本性设计变更新的审查后的设计文件对施工质量实行有效地监管。对施工单位递交的施工工艺标准和预防质量通病的控制措施展开审查，并列为《监理规划》和《监理细则》。监管过程中，不应将住宅工程结构质量、用于功能、住宅节约能源和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的掌控重点，并按有关规定作好旁站监理和亲眼采样工作。在工程竣工验收前，对质量通病控制措施否做到、效果否超过拒绝展开专项检查，敦促涉及单位作好蓄水实验、通球实验、管道水密气密实验、电气短路接零等最重要用于功能的检验。

　　　通过上述的涉及措施逐步创建起以建设单位为主体的住宅工程质量保证体系，以中介咨询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系和以政府为中心的住宅工程质量监督体系，终将在近几年内彻底创建比较完善的住宅工程质量掌控体系，适应环境社会主义市场经济发展的拒绝，符合人民生活水平大大提升的必须。　　　参考文献：　　　[1]黄国雄，浅谈土建工程材料的细节管理中国科技信息，2009.3.　　[2]关于强化住宅工程质量管理的若干意见建质[2004]18.。

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